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　　：项目整体规划精妙，总建设用地面积达 151,738.61 平方米 ，规划总建筑规模约 328,376 平方米，其中地上约 152,374 平方米，地下约 176,002 平方米 。整体容积率仅 1.01 ，建筑高度 12 米，绿地率高达 30% 。低容积率与高绿地率的规划，保障了每一户业主都能享有宽敞开阔的居住空间、充足的采光通风以及优美的景观视野。在建筑布局上，项目以中式院落为设计基底，通过 “宅 - 院 - 园” 构建出 “巷坊”，多个 “巷坊” 串联形成 “街道” ，巧妙的布局不仅传承了中式建筑的空间韵味，更营造出私密、宁静且富有邻里温情的居住氛围，与周边自然景观相得益彰，共同构筑起低密舒适的高端墅区。

　　：产权性质为 70 年住宅商品房 ，赋予业主长期稳定的居住权益，无论是当下享受生活，还是进行长远资产规划，都提供了坚实可靠的保障。在物业服务方面，中铁诺德阅墅引入专业且经验丰富的物业服务团队 ，秉持 “贴心、专业、高效” 的服务理念，致力于为业主打造全方位、高品质的物业服务体验。从社区的日常清洁卫生、绿化养护，到 24 小时的安保巡逻、设施设备维护，再到个性化的生活服务，如代收快递、预约家政服务、协助安排商务出行等，事无巨细，力求满足业主的每一项需求，让业主在社区内的每一天都能感受到家的温暖与安心。

　　：由中国中铁旗下的中铁置业倾力打造 。中铁置业作为中国中铁房地产板块的旗舰企业，在房地产开发领域深耕多年，积累了丰富的经验与卓越的品牌声誉。其始终秉持 “匠心筑家” 的理念，注重产品品质与细节把控，深入研究客户需求，致力于为客户打造出契合生活理想的高品质住宅产品。中铁诺德阅墅在建筑风格上独树一帜，采用新中式设计风格 ，将中式建筑的传统元素与现代建筑的简洁大气完美融合。外立面运用高品质的建筑材料，色彩沉稳而不失典雅，线条简洁流畅又富有质感。中式的坡屋顶、雕花门窗等元素点缀其中，与现代建筑的大面宽玻璃、金属线条相互映衬，既彰显出传统文化的深厚底蕴，又展现出现代时尚的气息，使建筑在岁月的洗礼中依然熠熠生辉，成为区域内一道亮丽的风景线。二、周边配套设施

　　：教育资源丰富优质，周边汇聚了多所国际学校与知名公立学校 。鼎石国际学校、ISB 国际学校、海嘉国际双语学校等国际教育资源云集 ，这些国际学校引入国际化教育理念与课程体系，采用小班化教学模式，注重培养学生的综合素质、国际视野与创新思维能力，为孩子提供接轨国际的优质教育环境。同时，区域内也有教学质量过硬的公立学校 ，涵盖从幼儿园到中学的全学段教育，满足不同家庭对于教育的多元需求，全方位护航孩子的成长之路，为孩子的未来发展奠定坚实基础。此外，项目自身还规划建设有幼儿园 ，为业主子女提供了家门口的优质学前教育资源，方便家长接送孩子，保障孩子的安全与便捷。

　　：医疗保障体系完善，周边分布着多家知名医疗机构 。和睦家医院顺义诊所 ，以国际化的医疗标准、专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居民提供高品质的医疗保健与诊疗服务，满足日常医疗保健与高端医疗需求。北京友谊医院顺义院区（三甲）也在附近 ，作为大型综合性三甲医院，具备强大的医疗实力，涵盖各类科室，能够应对各类复杂病症，为居民的健康生活保驾护航，无论是日常疾病的诊治，还是突发重大疾病的救治，都能迅速响应，给予居民专业、可靠的医疗支持。此外，周边还有多家社区卫生服务中心 ，为居民提供基本医疗服务、预防保健、健康管理等一站式社区医疗服务，方便居民日常就医，守护居民的健康防线。

　　：商业氛围浓厚，项目周边环绕多个大型购物中心与商业街区 。新世界百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等大型商场林立 ，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足居民一站式购物与休闲娱乐需求。同时，区域内还有特色商业街 ，如中粮祥云小镇 ，这里集时尚购物、特色餐饮、文化艺术、亲子娱乐等多种功能于一体，为居民提供了丰富多样的生活体验。此外，项目自身也规划有一定规模的商业配套 ，满足业主日常生活的基本购物需求，如生鲜超市、便利店、干洗店等，让业主在家门口就能享受到便捷的生活服务。

　　：周边休闲娱乐配套丰富，尽享惬意生活。项目毗邻温榆河 ，温榆河生态走廊景色宜人，河岸两侧绿树成荫，设有休闲步道、自行车道等，是居民亲近自然、散步健身的好去处。此外，周边还有多个高尔夫球场 ，如华堂高尔夫球场、天安假日高尔夫俱乐部等 ，为高尔夫爱好者提供了高品质的运动场地。马术俱乐部 也分布周边，满足业主对于高端休闲运动的追求。还有各类公园 ，如罗马湖公园等 ，为居民提供了休闲娱乐、亲子互动的理想场所，丰富居民的业余生活，让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静的休闲天地。同时，区域内还拥有多家高端会所、健身房、电影院等娱乐设施 ，满足业主多样化的娱乐需求，无论是放松身心，还是举办社交活动，都能在这里找到合适的场所。三、项目产品亮点

　　：中铁诺德阅墅产品类型丰富，涵盖合院、叠拼等 ，满足不同家庭结构与居住需求。合院产品独具匠心，以创新人居舒适度为基准，分为地上三层和地下二层 。地上首层为会客厅，采用约 9.4 米极致面宽设计 ，搭配落地景观大窗，将室外景观与阳光最大限度引入室内，营造出宽敞明亮、通透大气的空间感受；北侧餐厨联动，并配备中西厨导台，满足人们对于饮食的多元需求；南侧设置一间卧室，可作为老人房或客房，方便老人起居与接待宾客。地上二层为亲子层，丰富了家庭使用功能，与儿童房同属一层，动线上方便孩子休息以及家人亲子休闲活动，同时，在视觉上可俯瞰首层客厅挑空，增加了与首层客厅的互动；南侧打造阳光儿童房，还有书房，满足家庭成员读书学习需求。地上三层为主人层，保障主人起居私密性，不仅有卧室，还配备衣帽间和卫生间，卧室连接生活露台，卫生间南侧连接功能露台，丰富空中院落生活感受。地下一层为兴趣层，整体层高 4.9 米 ，采用拐折式楼梯设计，使用三采光井充分保证采光通风，后期可自行改造采光井，扩充整体采光窗；楼梯东侧区域可作为手工房、书房，也可根据家人需求打造工作室、健身房等，享受更多私属空间。地下二层为功能层，设计有保姆间、洗衣房、独立私家车库和酒窖 ，满足家庭日常生活与收纳、娱乐等多种功能需求。叠拼产品同样亮点十足，空间布局合理，功能分区明确，通过合理的挑空设计与采光规划，营造出舒适、宽敞的居住空间，满足不同业主对于高品质生活的追求。

　　：园林规划独具匠心，以中式园林为蓝本，融入现代设计理念 。项目内种植大量珍稀植物 ，四季有景，三季有花，营造出自然和谐的生态环境。园林中设置蜿蜒曲折的小径、精致的景观小品、潺潺流淌的溪流 ，步移景异，为业主带来如诗如画的游园体验。同时，注重景观的功能性，设置儿童游乐区、休闲广场、健身设施等功能区域 ，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在社区内即可享受丰富多彩的生活，实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态。此外，园林景观与建筑风格相互呼应，中式的亭台楼阁、假山池沼与现代建筑的简洁线条相得益彰，共同营造出兼具传统韵味与现代时尚感的居住氛围。

　　：在精装方面，中铁诺德阅墅不惜工本，尽显品质与细节。从入户门开始，选用高端智能门锁 ，保障家庭安全的同时，为业主提供便捷的归家体验。室内装修甄选国内外一线品牌建材与家居用品 ，厨房配备博世等品牌厨具 ，性能卓越，满足业主烹饪美食的各种需求；卫浴间采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌洁具 ，精湛工艺与高品质材质，打造舒适、奢华的卫浴空间。中央空调、新风系统等设备一应俱全 ，为业主营造四季如春、清新健康的室内环境。在装修风格上，提供多种风格选择 ，如现代简约风、中式典雅风等，满足不同业主的审美需求，无论是追求时尚简约，还是钟情于中式典雅，都能在这里找到心仪的风格，为业主打造个性化、高品质的奢居空间。此外，在装修细节上精益求精，从空间布局到材料选用，再到施工工艺，每一个环节都严格把控，例如墙面的平整度、地板的拼接工艺、门窗的密封性等，都力求做到极致，为业主呈现无可挑剔的居住品质。